전세보증금 반환보증 가입 서류·절차·비용 총정리

전세보증금 반환보증 가입 서류·절차·비용 총정리 (2026년 HUG 기준)

 

전세보증금 반환보증, 이런 분들이 검색합니다

전세 계약을 앞두고 있거나 이미 살고 있는 세입자가 "전세보증금 반환보증 가입 서류가 뭐지", "지금 가입해도 되나" 하고 찾는 글입니다. 전세보증금 반환보증은 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다. 이번 글에서는 가장 많이 쓰는 HUG(주택도시보증공사) 기준으로 가입 조건, 서류, 절차, 보증료 계산 방식과 서울시 보증료 지원까지 정리했습니다. 또 2026년 10월 1일부터 LH 전세임대주택 약 20만 호에도 HUG 반환보증이 적용된다는 소식이 나와 관련 내용을 함께 짚었습니다.

 

 

전세보증금 반환보증 가입 조건 — 가입 여부 먼저 확인

가입 전에 아래 조건을 충족하는지부터 확인해야 합니다. 조건이 안 맞으면 서류를 준비해도 가입이 안 됩니다.

항목	내용
보증금 한도	수도권 7억원 이하, 수도권 외 5억원 이하
임차인 요건	주택 인도(점유), 전입신고, 확정일자를 갖춰 대항력과 우선변제권이 있어야 함
가입 기한(신규 계약)	잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전까지
가입 기한(갱신 계약)	갱신 전 계약 만료일 1개월 전부터 갱신 계약기간의 1/2 경과 전까지
보증 가능 주택	아파트, 주거용 오피스텔, 다세대·연립·다가구·단독·다중주택 등 (근린생활시설 등 주거용이 아닌 건물은 불가)

※ 집값 대비 선순위 채권과 보증금 합계가 일정 비율(HUG 산정 주택가격의 90% 안팎)을 넘거나, 등기부에 압류·가압류·신탁 등이 있으면 가입이 거절될 수 있습니다. 전세보증금 반환보증 가입 여부는 계약 전에 HUG 안심전세앱에서 임대인 동의 없이 조회해 볼 수 있습니다.

 

 

전세보증금 반환보증 보증료 — 얼마나 드나

전세보증금 반환보증보험 비용은 임차인이 부담하며 다음 식으로 계산합니다.

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간 ÷ 365

보증료율은 보증금 수준, 주택 유형, 부채비율에 따라 달라지고 대체로 연 0.1%대~0.2%대 범위에서 차등 적용됩니다. 다만 HUG 안내 페이지마다 표기된 요율 범위가 달라, 실제 내야 하는 보증료는 신청 화면에서 산정된 금액을 기준으로 확인하시는 것이 정확합니다(아래 체크리스트 참고).

 

전세보증금 반환보증 보증료 지원 — 서울시 최대 40만원

서울시에서는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업을 운영하고 있습니다. 다른 지자체는 사업 여부와 조건이 다르니 거주지 지자체 공고를 따로 확인해야 합니다.

• 대상: 서울시 거주 무주택자로, 서울 내 임차보증금 3억원 이하 주거용 주택에 거주하고, HUG·HF·SGI의 전세보증금 반환보증에 가입해 보증료를 납부한 경우
• 소득 기준: 청년(19~39세) 연 5천만원 이하 / 청년 외 연 6천만원 이하 / 신혼부부(혼인 7년 이내) 부부합산 7천5백만원 이하
• 지원 금액: 청년·신혼부부는 납부한 보증료 전액(최대 40만원), 청년 외는 납부 보증료의 90%(최대 40만원). 2025년 3월 31일 이후 가입자 기준이며 이전 가입자는 최대 30만원
• 신청: 정부24 또는 안심전세포털(온라인), 주소지 관할 구청 방문

전세보증금 반환보증 가입 서류와 가입 절차

전세보증금 반환보증 가입 서류는 기본적으로 다음과 같습니다. 심사 과정에서 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.

• 신분증
• 전세계약서 사본
• 임차인 배우자 개인정보 동의서(전세보증금 반환보증을 위한 개인정보 수집·이용·제공·조회 동의서(임차인 배우자용) — 배우자가 있는 경우, 세부 요건은 HUG 안내 확인)
• 해당하는 경우 재직증명서, 사업자등록증명원, 소득·재산 증명 서류

전세보증금 반환보증 가입 절차는 다음과 같습니다.

1. 가입 가능 여부 확인: 안심전세앱 등에서 해당 주택의 보증 가입 가능 여부를 미리 조회
2. 서류 준비: 위 서류를 챙기고 배우자가 있으면 동의서도 준비
3. 신청: HUG 모바일(앱·카카오톡 채널)로 서류를 사진 촬영해 제출하거나, HUG 지사를 방문해 신청
4. 심사: 신청자 정보와 주택 권리관계 등을 심사
5. 보증료 납부 및 보증서 발급

 

 

 

LH 전세임대주택 20만 호, 10월 1일부터 반환보증 적용

2026년 9월 18일 한국토지주택공사(LH)와 HUG가 전세임대주택 전세반환보증 업무협약을 체결했다는 보도가 나왔습니다. 보도에 따르면 2026년 10월 1일부터 약 20만 호 규모의 LH 전세임대주택에 HUG 전세보증금 반환보증이 적용됩니다. 다만 보증료를 누가 부담하는지, 자동으로 가입되는지, 기존 입주자도 포함되는지 등 세부 내용은 확인하지 못했습니다. LH 전세임대에 살고 있거나 입주를 앞둔 분은 LH·HUG의 공식 공고와 안내를 반드시 확인하세요.

 

자주 묻는 질문

Q. 전세보증금 반환보증 가입은 언제까지 해야 하나요?

신규 계약은 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전까지입니다. 예를 들어 2년 계약이면 대략 1년이 되기 전에 신청해야 하므로, 이 기한을 넘기면 가입이 어렵습니다.

Q. 전세보증금 반환보증 가입 서류에 배우자 동의서가 꼭 필요한가요?

HUG 제출서류 안내에 임차인 배우자 개인정보 동의서가 포함되어 있습니다. 임차인에게 배우자가 있으면 신용정보 조회 등을 위해 필요한 것으로 보이며, 정확한 대상과 작성 방법은 신청 시 HUG 안내에 따르세요.

Q. 전세보증금 반환보증 보증료 지원은 누구나 받을 수 있나요?

아닙니다. 서울시 기준으로 서울 거주 무주택자이면서 보증금 3억원 이하, 소득 기준을 충족해야 하고, 보증에 가입해 보증료를 납부한 뒤 신청해야 합니다. 서울 외 지역은 지자체별로 다르니 거주지 공고를 확인하세요.

Q. 전세보증금 반환보증 가입 절차, 모바일로도 되나요?

네, HUG 모바일(앱·카카오톡 채널)로 서류를 사진 촬영해 제출하고 24시간 신청할 수 있으며, HUG 지사 방문 신청도 가능합니다.

Q. 전세보증금 반환보증보험 가입 여부는 어떻게 확인하나요?

계약 전 단계에서는 안심전세앱으로 해당 주택의 보증 가입 가능 여부를 조회할 수 있고, 이미 가입했다면 HUG에서 발급받은 보증서로 확인합니다.

정리

전세보증금 반환보증은 보증금 한도(수도권 7억·그 외 5억), 대항력 확보, 계약기간 1/2 경과 전 신청 세 가지가 핵심입니다. 보증료는 임차인이 부담하지만 서울시처럼 지원 사업이 있는 지역도 있습니다. LH 전세임대주택 20만 호는 10월 1일부터 반환보증이 적용되지만 세부 사항은 공식 안내를 확인해야 합니다.

이 글은 2026년 9월 기준입니다. 가입 조건·보증료율·지원 사업은 바뀔 수 있으니 신청 전 HUG(khug.or.kr, 고객센터 1566-9009)와 거주지 지자체 공고에서 최신 내용을 확인하세요.

출처

• 주택도시보증공사(HUG) — 전세보증금반환보증 상품안내·이용절차 및 제출서류(khug.or.kr, onestop.khug.or.kr)
• 서울주거포털 — 전세보증금 반환보증 보증료 지원(housing.seoul.go.kr)
• LH·HUG 전세임대주택 전세반환보증 업무협약 관련 보도(2026.9.18)